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        彭澤縣房地產管理局行政審批清單
        中國彭澤網 www.www.lonnielester.com 2015/2/10 16:46:11 來源:  作者:  訪問量:2299

         

        編號

        類別

        項目名稱

        子項名稱

        實施依據

        備注

        36043026A1

        行政許可

        商品房預售許可

         

        《中華人民共和國城市房地產管理法》主席令第七十二號第四十五條第四款:向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明;《城市房地產開發經營管理條例》(中華人民共和國國務院令第248號)第二十四、二十五條;《城市商品房預售管理辦法》建設部令第40號第六、七、八條。

        縣房產局

        36043026A2

        行政許可

        房屋所有權證書頒發

         

        《中華人民共和國城市房地產管理法》主席令第七十二號第六十一條:在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書;《城市房地產開發經營管理條例》(中華人民共和國國務院令第248號)第三十三條;《城市商品房預售管理辦法》建設部令第40號第十二條。

        縣房產局

        36043026A3

        行政許可

        房地產轉讓或變更

         

        《中華人民共和國城市房地產管理法》主席令第七十二號第六十一條:房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記。

        縣房產局

        36043026A4

        行政許可

        房地產抵押

         

        《中華人民共和國城市房地產管理法》主席令第七十二號第六十二條:房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。

        縣房產局

        36043026A5

        行政許可

        房地產開發企業設立登記

         

        《城市房地產開發經營管理條例》(中華人民共和國國務院令第248號)第七條:工商行政管理部門在對設立房地產開發企業申請登記進行審查時,應當聽取同級房地產開發主管部門的意見。

        縣房產局

        36043026A6

        行政許可

        四級和暫定級房地產開發企業資質核準

         

        《城市房地產開發經營管理條例》(中華人民共和國國務院令第248號)第九條:房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等,對備案的房地產開發企業核定資質等級;《關于取消和下放一批行政審批項目的通知》(贛建辦〔201335號):四級和暫定級房地產開發企業資質核準下放后實施機關為企業注冊所在地市、縣房產主管部門。

        縣房產局

        36043026A7

        行政許可

        房地產開發企業資質年檢

         

        《房地產開發企業資質管理規定》中華人民共和國建設部部長令第七十七號第十七條:房地產開發企業的資質實行年檢制度。對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業,由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。房地產開發企業無正當理由不參加資質年檢的,視為年檢不合格,由原資質審批部門注銷資質證書。

        縣房產局

        36043026A8

        行政許可

        房地產開發企業因分立、合并、變更名稱、終止業務的資質管理

         

        《房地產開發企業資質管理規定》中華人民共和國建設部部長令第七十七號第十四條:企業發生分立、合并的,應當在向工商行政管理部門辦理變更手續后的30日內,到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續,并重新申請資質等級;第十五條:企業變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人,應當在變更30日內,向原資質審批部門辦理變更手續;第十六條:企業破產、歇業或者因其他原因終止業務時,應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業執照后的15日內,到原資質審批部門注銷資質證書。

        縣房產局

        36043026A9

        行政許可

        房地產開發項目竣工驗收

         

        《城市房地產開發經營管理條例》(中華人民共和國國務院令第248號)第十七條:房地產開發項目竣工后,房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。

        縣房產局

        36043026A10

        行政許可

        前期物業管理

         

        《物業管理條例》(中華人民共和國國務院令第379號)第二十四條:投標少于3個或者住宅規模較小的,經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準,可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業;《江西省物業管理條例》(省人大常務會公告第100號)第三十:在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,建設單位選聘物業服務企業的,應當簽訂書面的前期物業服務合同。住宅物業的建設單位應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業實施前期物業管理;投標人少于三個的,經物業所在地的市、縣(區)人民政府房地產主管部門批準,可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。

        縣房產局

        36043026A11

        行政許可

        維修基金使用審核

         

        《江西省物業管理條例》(省人大常務會公告第100號)第七十四條:涉及維修費用需要動用專項維修資金的,業主大會成立前,物業服務企業應當持有關材料,報物業所在地的市、縣(區)人民政府房地產主管部門審核同意;《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號)第二十二、二十三條。

        縣房產局

        36043026C1

        初審

        房地產開發企業資質初審

         

         

        縣房產局

        36043026C2

        初審

        物業服務企業資質初審

         

        市房管局印制的《物業服務企業資質申報表》有縣級房管局審查意見一欄,需要縣級房管局填寫審查意見

        縣房產局

        36043026C3

        初審

        房地產咨詢人員、助理估價師、估價員、房地產經紀人報考人員的資格初審

         

        關于印發《江西省城市房地產中介服務管理辦法》的通知(贛建房字[2000]28號)第二十條:縣(市)房地產行政主管部門負責報考人員的資格初審,設區的市房地產行政主管部門負責報名審定,并匯總上報省建設行政主管部門。

        縣房產局

        36043026C4

        初審

        廉租住房項目計劃的初審

         

        江西省加快廉租住房建設實施方案(贛府廳字[2009]24號)第五點第(二)條:按照國家有關規定,廉租住房項目實行審批制。統一建設的廉租住房項目,初步設計經城市廉租住房行政主管部門審查后,報上級發展改革部門審批;配套建設的廉租住房項目,實施方案經城市廉租住房行政主管部門審查后,報上級發展改革部門審批。

        縣房產局

        36043026D1

        備案

        房地產開發企業設立備案

         

        《中華人民共和國城市房地產管理法》主席令第七十二號第三十條:房地產開發企業在領取營業執照后的一個月內,應當到登記機關所在地的縣級以上人民政府規定的部門備案;《城市房地產開發經營管理條例》(中華人民共和國國務院令第248號)第八條;《房地產開發企業資質管理規定》中華人民共和國建設部部長令 第七十七號第六條

        縣房產局

        36043026D2

        備案

        房地產開發項目主要事項備案

         

        《城市房地產開發經營管理條例》(中華人民共和國國務院令第248號)第十九條:房地產開發企業應當將房地產開發項目建設過程中的主要事項記錄在房地產開發項目手冊中,并定期送房地產開發主管部門備案。

        縣房產局

        36043026D3

        備案

        房地產開發項目轉讓合同備案

         

        《城市房地產開發經營管理條例》(中華人民共和國國務院令第248號)第二十一條:轉讓房地產開發項目,轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內,持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。

        縣房產局

        36043026D4

        備案

        商品房預售合同備案

         

        《中華人民共和國城市房地產管理法》主席令第七十二號第四十五條第(四)點:商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案;《城市房地產開發經營管理條例》(中華人民共和國國務院令第248號)第二十七條;《城市商品房預售管理辦法》(建設部令第40號)第十條。

        縣房產局

        36043026D5

        備案

        房屋租賃的備案

         

        《中華人民共和國城市房地產管理法》主席令第七十二號第五十四條:房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,并向房產管理部門登記備案。

        縣房產局

        36043026D6

        備案

        白蟻防治

         

        《江西省房屋白蟻防治管理規定》(贛建字[2005]2號)第七條:建設單位在申報工程項目開工前,應當與白蟻防治單位簽訂白蟻預防合同,并在合同簽訂后20日內向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門備案!毒沤谐鞘蟹课莅紫伔乐喂芾硪幎ā返谑畻l。

        縣房產局

        36043026D7

        備案

        維修基金使用備案

         

        《江西省物業管理條例》第七十四條;已經成立業主大會的,物業服務企業應當持有關材料,向業主委員會提出列支專項維修資金,由業主委員會審核同意,報物業所在地的市、縣(區)人民政府房地產主管部門備案;《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號)第二十三條。

        縣房產局

        36043026D8

        備案

        業主委員會成立備案

         

        《物業管理條例》(中華人民共和國國務院令第379號)第十六條:業主委員會應當自選舉產生之是起30日內,向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案!督魇∥飿I管理條例》(省人大常務會公告第100號)第二十二條。

        縣房產局

        36043026D9

        備案

        物業管理區域的登記備案

         

        《江西省物業管理條例》省人大常務會公告第100號第十一條:新建房屋建設單位在辦理房屋預售許可證或者房屋現售備案前,應當按照前款規定劃分物業管理區域,向物業所在地的市、縣(區)人民政府房地產主管部門申請劃分登記,已經實行物業管理的區域,由物業服務企業向物業所在地的市、縣(區)人民政府房地產主管部門申請登記。

        縣房產局

        36043026D10

        備案

        物業服務企業備案

         

        《江西省物業管理條例》(省人大常務會公告第100號)第三十二條:建設單位、物業服務企業應當自簽訂物業服務合同和制定臨時管理規約之日起十日內,向物業所在地的市、縣(區)人民政府房地產主管部門備案;第四十七條:物業服務企業應當自簽訂物業服務合同之日起十日內,向物業所在地的市、縣(區)人民政府房地產主管部門備案。

        縣房產局

        36043026D11

        備案

        非注冊地物業承接服務項目的備案

         

        《江西省物業管理條例》(省人大常務會公告第100號)第四十六條:物業服務企業在非注冊地承接物業服務項目,應當向物業所在地的市、縣(區)人民政府房地產主管部門備案。

        縣房產局

        36043026D12

        備案

        房地產經紀機構及其分支機構的備案

         

        《房地產經紀管理辦法》住建部令第8號第十一條: 房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內,到所在直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門備案。

        縣房產局

        36043026D13

        備案

        房地產經紀機構及其分支機構變更或者終止的備案

         

        《房地產經紀管理辦法》住建部令第8號第十三條:房地產經紀機構及其分支機構變更或者終止的,應當自變更或者終止之日起30日內,辦理備案變更或者注銷手續。

        縣房產局

        36043026D14

        備案

        安置房登記

         

        縣房產局

        36043026D15

        備案

        企事業單位建設的公共租賃住房的備案

         

        縣房產局

        36043026D16

        備案

        連續6個月以上未在所承租的公共租賃住房居住的備案

         

        江西省人民政府辦公廳關于加快發展公共租賃住房的實施意見(贛府廳發[201067號)第四點第(五)退出管理:(2)、連續6個月以上未在所承租的公共租賃住房居住,且未向住房保障部門說明正當理由并備案的;

        縣房產局

        36043026D17

        備案

        連續6個月以上未繳納公共租賃住房租金和物業管理服務費的備案

         

        江西省人民政府辦公廳關于加快發展公共租賃住房的實施意見(贛府廳發[201067號)第四點第(五)退出管理:(3)、累計6個月以上未繳納公共租賃住房租金和物業管理服務費,且未向住房保障部門說明正當理由并備案的;

        縣房產局

                           

         
         

        主辦:彭澤縣縣委、彭澤縣人民政府 承辦:彭澤縣信息辦 電話:0792-5626624
         
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